¿Qué es la Hipotecas Joven?

Las hipotecas jóvenes nacen con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a personas menores de 35 años. Su principal atractivo es la posibilidad de obtener hasta el 95% de financiación del valor del inmueble, frente al 80% que por lo general se obtiene en las operaciones hipotecarias, siendo de gran ayuda para minimizar el desembolso inicial que requiere una hipoteca habitual.

Ventajas de las Hipotecas Joven en Madrid

1. Alta Financiación

Como ya se ha comentando anteriormente, la principal ventaja de estos productos financieros son la alta financiación que se puede obtener para la compra de la vivienda, llegando hasta el 95% del valor del inmueble, lo que reduce significativamente el desembolso inicial de los prestatarios.

2. Apoyo del Gobierno

La Comunidad de Madrid ha implementado el programa «Mi Primera Vivienda», que ofrece avales públicos para cubrir hasta el 20% del valor de la hipoteca, permitiendo a los jóvenes acceder a mayores porcentajes de financiación​

3. Diversas Opciones de Entidades Financieras

Como veremos más adelante, existen múltiples bancos participando en el programa, brindando la flexibilidad de elegir la entidad que mejor se ajuste a tus necesidades, lo que refuerza la competitividad y permite que se puedan obtener mejores condiciones en el préstamo.

4. Facilidades para Familias

El programa también ofrece facilidades adicionales para familias numerosas y monoparentales, entre ellas la ampliación del límite de edad.

Requisitos para Obtener las Hipotecas Joven en Madrid – «Mi Primera Vivienda»

Para acceder a la Hipoteca Joven, generalmente debes cumplir con los siguientes requisitos:

1. Ser menor de 40 años. Modificado en julio del 2024
2. Adquirir la vivienda como residencia habitual.
3. Acreditar residencia legal en la Comunidad de Madrid durante al menos dos años continuos antes de la solicitud​.
4. Ser la primera vivienda a la que se accede en régimen de propiedad.
5. Presentar la documentación requerida, que incluye DNI, certificado de empadronamiento, contrato de arras y una declaración responsable de uso de la vivienda​
6. La vivienda no puede superar los 390.000€ sin gastos, ni tributos iherentes a la adquisición.

¿Qué documentación necesito presentar?

Tal y como se detalla en el siguiente enlace, es necesario acreditar la siguiente documentación:

• a) DNI o NIE
• b) Certificado o volante del padrón municipal en el que conste el empadronamiento y la antigüedad del mismo.
• c) Certificado negativo catastral y nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de las personas adquirentes de la vivienda por el que quede constancia de que cumplen el requisito de no tener en propiedad algún inmueble destinado a vivienda.
  Para ello las personas adquirentes de la vivienda no serán titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. A estos efectos, no se considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando:
  • 1. El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50 % y se haya adquirido la misma por título de herencia.
  • 2. En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de esta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
• d) Contrato de arras o preacuerdo que acredite el compromiso de compraventa del inmueble.
• e) Declaración responsable por parte de la persona interesada en la que se manifieste su compromiso de que la vivienda se va a destinar a domicilio habitual y permanente al menos durante dos años desde la adquisición de la vivienda.
• f) Acreditación, en su caso, de la condición de familia numerosa o monoparental, o de haber tenido un hijo por nacimiento o adopción en el año natural de la convocatoria y durante la vigencia del convenio.

Principales Bancos que Ofrecen Hipoteca Joven

1. Banco Santander

Banco Santander ofrece una hipoteca joven con financiación de hasta el 95% del menor de los valores entre la tasación y el precio de compraventa. Santander permite elegir entre una hipoteca a tipo fijo o variable, ajustando las condiciones según tus necesidades​.

2. CaixaBank

CaixaBank también participa en el programa «Mi Primera Vivienda» de la Comunidad de Madrid. Ofrecen una hipoteca fija con un interés del 2,7% bonificado, siempre que se cumplan algunas condiciones entre ellas que se domicilie la nómina.

3. ING

ING proporciona varias opciones de hipotecas jóvenes bajo el programa «Mi Primera Vivienda», incluyendo hipotecas a tipo variable, mixto y fijo.

4. Ibercaja

Ibercaja ofrece la «Hipoteca Vamos», que también se alinea con el programa «Mi Primera Vivienda». Esta opción incluye financiamiento al 95% y condiciones competitivas para jóvenes que buscan comprar su primera casa en Madrid​.

5. Unicaja

Unicaja también se ha sumado a las opciones que ofrecen hasta el 95% del menor valor entre la tasación o importe compra venta.

6. Kutxabank

Esta entidad ofrece hasta el 95% con un 0.10 TIN menos hasta cumplir los 35 años de edad y con un TEA variable con bonificación del 4.38% y sin bonificaciones del 5.09%.

7. Abanca

Abanca es la última de las entidades que se publica en la Web oficial de la Comunidad de Madrid